Fors meer overbiedingen in Almere dan in rest van Nederland

De oververhitte woningmarkt is terug: er wordt weer steeds meer overboden. In de meerderheid van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, zo blijkt uit een analyse van online woningplatform Huispedia. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. Almere is één van de gemeenten in Nederland waar het vaakst wordt overboden. In Almere wordt gemiddeld ook fors meer overboden dan in de rest van Nederland.

In de provincie Utrecht werd gemiddeld het meest overboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1,0%). Onder de steden spanden Amsterdam (+9,3%) en Utrecht (+11,2%) de kroon. Maar er zijn ook gemeenten waar juist veel wordt onderboden. Er wordt vaker en meer overboden, maar zeker niet op alle huizen. 

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%. Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66% van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9% van de gevallen zo was.

Onderboden

Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4%). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8% van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan €1.000.000 weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8% van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden. Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2% boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5%.

Woningen met energielabel D of beter zijn duidelijk populairder dan woningen met een slechter label. Zo wordt bij woningen met energielabel A, B, C of D gemiddeld meer dan 4% overboden, terwijl dit bij een huis met energielabel G ‘maar’ 1,9% is.

Grote verschillen

Er zijn grote verschillen tussen provincies en gemeenten als het gaat om overbieden. Zo werd er in de provincie Utrecht gemiddeld het meest boven de vraagprijs geboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1%). Van de grote steden werd er het meest overboden in Utrecht (+11,2%), Amsterdam (+9,3%) en Groningen (+7,8%). Hoe zag de lokale woningmarkt van Almere eruit in het tweede kwartaal van 2024?
In Almere wordt gemiddeld fors meer overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Almere gemiddeld 7,4% boven de vraagprijs. Vorig kwartaal was dit nog 6%. Bij 87,6% van de verkochte huizen in Almere werd overboden, terwijl bij 10% juist werd onderboden. Dat maakt Almere één van de gemeenten in Nederland waar het vaakst wordt overboden.

Vraagprijsstrategie

Dat er zo weinig wordt onderboden, heeft onder andere te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Almere. Er worden namelijk relatief weinig woningen ‘hoog in de markt’ gezet in Almere. Dit is een strategie om woningen juist tegen een relatief hoge vraagprijs t.o.v. de woningwaarde te koop te zetten. Er wordt dan uitgegaan van minder geïnteresseerden, maar áls een koper dan in de buurt van de vraagprijs biedt, verkoopt de verkoper het huis alsnog voor een relatief hoge verkoopprijs. Bij woningen die hoog in de markt staan wordt relatief veel onderboden. In Almere staat maar 6,1% van het woningaanbod hoog in de markt, terwijl dit voor heel Nederland 8,5% is. De gemiddelde verkoopprijs lag in Almere op €468.172.

Huispedia vraagprijsinzicht

Met het Huispedia vraagprijsinzicht zien woningzoekers meteen hoe een woning in de markt ligt. We vergelijken hiervoor de daadwerkelijke vraagprijs met de realistische vraagprijs. Bij het Huispedia vraagprijsinzicht krijgt iedere woning één van de volgende labels:
• Redelijke vraagprijs – De vraagprijs past bij de realistische vraagprijs.
• Hoog in de markt – De vraagprijs ligt boven de realistische vraagprijs en is dus relatief hoog.
• Laag in de markt – De vraagprijs ligt onder de realistische vraagprijs en is dus relatief laag.
De realistische vraagprijs wordt berekend middels een complexe analyse waarbij onder andere wordt gekeken naar de vraagprijzen van vergelijkbare woningen en de waarde van de woning.

Over dit onderzoek

Voor dit onderzoek is data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken zijn niet meegenomen. Resultaten zijn voor een deel afhankelijk van het type woningen dat wordt verkocht gedurende een specifieke periode. 

Klik hier om het complete onderzoek te lezen.

Over Huispedia
Huispedia is in 2018 opgericht door Ramon Noordeloos en Maxim Bours. Met 2,5 miljoen unieke bezoekers per maand is Huispedia het grootste 100% onafhankelijke woningplatform van Nederland. Huispedia strijdt voor een eerlijke woningmarkt.
Het platform biedt bezoekers alle unieke inzichten van élk huis in Nederland. Zo zien bezoekers direct of de vraagprijs wel redelijk is, hoe vaak de prijs stiekem is aangepast en wat een realistisch bod zou zijn op élke woning in Nederland. Daarnaast kunnen woningeigenaren zelfstandig hun woning te koop zetten, aangeven dat hun woning binnenkort te koop komt of laten weten dat ze openstaan voor een bod. Online woningplatform Huispedia houdt onder andere de verkoopprijzen en vraagprijzen bij, maar berekent ook de realistische woningwaarde.