Hypotheekmarkt toont tekenen van herstel

Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het tweede kwartaal van dit jaar met 32 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze daling wordt voornamelijk veroorzaakt door een sterke afname van het aantal aanvragen voor het oversluiten van bestaande hypotheken, namelijk 83 procent. Ondanks deze cijfers zijn er verschillende signalen die wijzen op herstel in de huizenmarkt. De daling van het totale aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van het vorige kwartaal neemt geleidelijk af, en met name starters hebben steeds betere vooruitzichten. Het aantal hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers tot 35 jaar is met 18 procent gestegen, terwijl dit aantal in alle andere leeftijdscategorieën juist is gedaald. Deze bevindingen komen voort uit de meest recente Hypotheekindex van De Hypotheker.

Door een toename van het woningaanbod in de afgelopen maanden en minder concurrentie van beleggers, hebben starters steeds meer kans op het bemachtigen van een betaalbare woning. Hoewel de hypotheekrente momenteel hoger is dan een jaar geleden, is deze de afgelopen zes maanden gestabiliseerd, waardoor het “schrikeffect” is afgenomen. In steeds meer provincies, met name Limburg (+49 procent), gevolgd door Groningen en Friesland (+35 procent) en Zeeland (+33 procent), krijgen jonge huizenkopers een stevige positie op de woningmarkt. De laagste stijging in het aantal aanvragen van jonge huizenkopers is te zien in Drenthe (+2 procent) en Noord-Holland (+9 procent). 

Doorstroming stagneert

De grootste daling in het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen doet zich voor in de leeftijdsgroep van 45-55 jaar (-28 procent). Deze groep ondervindt een discrepantie tussen vraag en aanbod, doordat er te weinig geschikte woningen beschikbaar zijn die aan hun woonwensen voldoen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt stagneert.

De Hypotheker Almere

“Het totale aantal hypotheekaanvragen lag in het tweede kwartaal van vorig jaar op een hoog niveau, voornamelijk als gevolg van huizenkopers die op het laatste moment besloten hun hypotheek over te sluiten vanwege de stijgende hypotheekrente. In het tweede kwartaal van 2023 zien we echter een daling van 32 procent ten opzichte van vorig jaar”, aldus Henk van de Kolk, franchisenemer van De Hypotheker in Almere. “Verschillende signalen wijzen erop dat de rust op de huizenmarkt lijkt terug te keren. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 is zelfs een lichte stijging van 7 procent zichtbaar. Dit herstel is vooral positief voor starters, omdat hun vooruitzichten op het vinden van een betaalbare woning verbeteren. We zien dat deze groep in veel provincies weer aanzienlijk meer hypotheekaanvragen doet in vergelijking met vorig jaar. Volgens de banken kunnen we uitkijken naar een verdere daling van de huizenprijzen van 5 à 6 procent, terwijl de vraag naar woningen wordt gestimuleerd door diverse regelingen zoals de starterslening en de verruiming van de Nationale Hypotheek Garantie.”

Raadpleeg de hypotheek index voor meer informatie: Hypotheek Index