Gemiddeld hypotheekbedrag in juli gestegen

Het gemiddelde hypotheekbedrag voor woningaankopen heeft in juli op jaarbasis een stijging van 4 procent laten zien. Dit markeert een keerpunt na veertien opeenvolgende maanden van dalingen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Volgens cijfers van De Hypotheker bereikte het gemiddelde hypotheekbedrag de afgelopen maand 321.818 euro, het hoogste niveau sinds april vorig jaar. Dit wijst erop dat de woningmarkt zich, ondanks de gestegen hypotheekrente, geleidelijk aan het herstellen is.

Na een lange periode van dalingen, die begon in mei 2022 en duurde tot en met juni 2023, is het gemiddelde hypotheekbedrag in juli voor het eerst gestegen in vergelijking met dezelfde maand een jaar geleden. Dit duidt er volgens De Hypotheker mede op dat de huizenmarkt zich langzaam lijkt te herstellen. Een van de indicatoren voor het herstel is het toegenomen woningaanbod: in het tweede kwartaal van 2023 werden maar liefst 29 procent meer woningen te koop gezet dan in het kwartaal ervoor. Veel doorstromers zetten hun huis eerst te koop voordat ze op zoek gaan naar een volgende woning, om te profiteren van de verhuisregeling en de lagere rente op hun huidige hypotheek deels mee te kunnen verhuizen. Daarnaast speelt de hogere overdrachtsbelasting in het voordeel van huizenkopers, aangezien zij minder concurrentie van beleggers ondervinden en meer huurwoningen te koop worden gezet met deels gereguleerde huren.

Hypotheekaanvragen

De opleving van de woningmarkt is ook terug te zien in het aantal hypotheekaanvragen voor woningaankopen. In het eerste kwartaal van 2023 was er al een stijging van 12 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en dit zette zich voort in het tweede kwartaal met een toename van 17 procent.

Stijging gemiddeld hypotheekbedrag

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag. Nu de stijging van de hypotheekrente is gestabiliseerd, lijkt de rust op de huizenmarkt grotendeels teruggekeerd. De Hypotheker verwacht dat de rente op de langere termijn weer geleidelijk zal dalen. Ook de toegenomen cao-lonen in het tweede kwartaal (met 5,7 procent) hebben een positieve invloed gehad op de leencapaciteit.

Landelijk

In de meeste provincies was in juli een stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag zichtbaar in vergelijking met het jaar ervoor. Met name Flevoland (+17 procent) en Gelderland (+10 procent) lieten de grootste stijging zien. In Drenthe (-1 procent), Friesland (-3 procent) en Limburg (-4 procent) was er echter nog sprake van een lichte daling. Deze provincies zullen naar verwachting minder snel een stijging in de gemiddelde verkoopprijs zien in vergelijking met andere provincies.

Herstel woningmarkt

Henk van de Kolk, franchisenemer van De Hypotheker in Almere, deelde zijn visie over het aanhoudende herstel op de woningmarkt: “Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning stijgt al twee kwartalen op een rij, en vooral starters krijgen meer perspectief op een woning. Zo profiteert de groep jonge huizenkopers van het grotere woningaanbod. Ook kunnen zij door de loonstijging meer lenen. Dit komt tot uitdrukking in de geleidelijke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag waarvan sinds juli sprake is.”

Woningtekort

Ondanks de positieve ontwikkelingen op de woningmarkt is er echter nog altijd sprake van een grote woningschaarste. Momenteel is er een tekort van ruim 390.000 woningen, wat bijna 20 procent hoger is dan een jaar geleden. Het doel om vóór 2030 900.000 nieuwe woningen te bouwen, lijkt onzeker, gezien tegenvallende cijfers met betrekking tot nieuwbouw en de val van het kabinet die het proces waarschijnlijk verder zal vertragen. Henk benadrukte dat het cruciaal is dat Den Haag ook na de verkiezingen de regie neemt en structurele plannen opstelt, zodat iedereen goed en betaalbaar kan wonen.