Column

Huurder verhaalt schade bouwwerkzaamheden bij verhuurder

De zomer staat voor de deur en men begeeft zich in groten getale naar het strand. Kassa voor de strandpaviljoens. Maar wat als het strandpaviljoen niet goed bereikbaar is?
Onlangs heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan. In dit arrest vorderde een huurder (eigenaar van een strandpaviljoen) met groot succes schade van de verhuurder (de gemeente Den Haag).
Het bewuste strandpaviljoen huurt al sinds het jaar 2000 een stuk grond op het Zuiderstrand in ’s Gravenhage. Op dit stuk grond exploiteert zij een strandpaviljoen met horecafunctie. Echter ten gevolge van (bouw)werkzaamheden door de gemeente zijn twee duinpaden vanaf 2007 tot eind 2009 afgesloten geweest. Bij de verlenging van de huurovereenkomst in 2004 heeft de gemeente het strandpaviljoen niet over deze geplande (bouw)werkzaamheden geïnformeerd. Nu het strandpaviljoen dientengevolge echter schade heeft geleden, is zij een procedure gestart tegen de gemeente. In deze procedure vorderde het strandpaviljoen een schadevergoeding alsmede met terugwerkende kracht vermindering van de huur.
De Hoge Raad stelde dat het strandpaviljoen: “Bij de verlenging van de huurovereenkomst in 2004 mocht verwachten dat de bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling van (de omgeving van) het door hen op het gehuurde geëxploiteerde strandpaviljoen geen relevante wijziging zou ondergaan als gevolg van herontwikkelingswerkzaamheden in Duindorp waarbij de Gemeente betrokken was”. Daarnaast stelde de Hoge Raad dat: “Het huurgenot dat de Gemeente ingevolge de huurovereenkomst aan de huurder diende te verschaffen mede bestond in bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling die aan die verwachting beantwoordden” (Bron: LJN: BV7337, HR 27 april 2012).
Afhankelijk van de omstandigheden van het geval kan geconcludeerd worden dat de bereikbaarheid van het gehuurde niet langdurig gehinderd mag worden. Het gehuurde moet daarnaast toegankelijk zijn voor de huurder en voor zijn eventuele klanten. Tot slot moet het gehuurde qua uitstraling aan de verwachting van de huurder beantwoorden. Wanneer hier niet aan wordt voldaan kan de huurder schade lijden. Deze schade komt alsdan op grond van het bovenstaande voor vergoeding door de verhuurder in aanmerking.
Kortom: indien u als huurder schade ondervindt of heeft ondervinden door het handelen van uw verhuurder dan kunt u wellicht een beroep doen op deze uitspraak.
Indien een dergelijke situatie zich voordoet , of bij andere vragen over huur, adviseren wij u graag!

Amice Advocaten
Edvard Munchweg 107E
1328 MK ALMERE
036-5300934
www.amice-advocaten.nl